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交易案例

2017年淮北楼市“真衰”还是“假衰”?

2019-03-12 03:24

  按照淮北房地产买卖网监测数据显示,在各房企的推出的返乡置业钜惠冲量下,2017年1月开年淮北房价就上涨。加上淮北市次要新房源都集中在五马路大润发经济焦点圈,总体价钱略高,拉升了存案均价。

  “70城房价出炉”、“房产税将立法”、“银行缩减利率优惠”,楼市一开年,像如许的旧事就未曾中缀过,但如许的消息对淮北而言俨然没有任何影响。

  1、2016年2月2日,距春节仅有五天时间,史无前例的孔殷的出台了低落首付政策。首套房商贷首付降至20%,间接低落了购房门槛,让一部门之前有首付压力的人也能买得起房。

  2017年2月淮北市道上的房源越来越少,而购房人群反而只多不少,明显曾经进入了所谓的“房荒时代”,多家楼盘或起头提高均价,或者缩减购房优惠。

  从下面两张积年淮北楼市1-2月的发卖数据能够较着看出,2017年淮北楼市开局仍是比力安稳的,尽管相较2013年淮北楼市最火爆期间2013年有些减色,但仍是好于2016年同期的。而从成交均价来看,从2011年起头,尽管成交价钱分歧年份有所崎岖,全体而言仍是处于上升趋向。

  2017年1月淮北市区室第累计存案成交853套,环比削减32套,环比下跌3.62%。存案面堆集计9.09万㎡,环比削减0.65万㎡,环比下跌%;存案均价4843.26元/㎡,环比每平米添加329.23元,环比上涨7.29%。

  在房地产利好政策频出、货泉化安设棚改拆迁或发放住房消费补助等政策办法的鞭策下,市场供求价齐上涨。二胎政策的铺开,推进了一部门购房者对改善性住房的需求。浩繁的利好政策敏捷动员了淮北楼市的量价齐升。

  2017年地方经济事情集会指出,要对峙“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位,明白了房地产的成长标的目的,成立不变的成长机制,将来房价不克不迭再有反复过快上涨的覆辙,当局对付房价过快的添加明白出台政策调控,那么当这些新房源入市时,淮北的房价到底是涨仍是持平?有没有可能微跌?#不安的楼市#

  2016年2月淮北市区室第累计存案成交713套,环比削减140套,环比下跌16.41%。存案面堆集计7.74万㎡,环比削减1.35万㎡,环比下跌14.86%;存案均价5033.94元/㎡,环比每平米添加190.68元,环比上涨3.94%。

  若是要瞻望2017年淮北楼市,不得不先回首下2016年的淮北棚改事情:2016岁尾棚户区革新现实开工48501套,完成省下达使命13142套的369.1%;棚户区革新和保障房根基建成27566套,完成省下达使命8500套的324.3%,开工扶植率、根基建成率位居全省第一。

  4、淮北楼市在2016年5月和10月别离举办了两场房展会,展会时期不只农人进城购房免契税,还可享受100元/平米的购房补助,都会住民买室第可享受100%契税补助,买商店可享受50%契税补助……

  某楼盘项目担任人告诉小编,他们楼盘从客岁到本年一平米跌价了大要800摆布,可是仍然好卖。究其缘由一个是淮北的老楼盘差未几经清盘没有屋子可卖,而新楼盘则是期房,距离交房另有一段时间。第二个缘由就是在购房者买涨不买跌的生理感化下,“越跌价屋子越好卖”。

  在履历了客岁一全年库存的去旧迎新后,大量的老盘靠近或曾经清盘,而新盘对市场供应的有余,在岁首年月则显得尤为较着。据星空位产钻研院数据显示,本年淮北市本级待上市的室第并不算多,这傍边的大部门楼盘仍未领出预售证,此中就包罗隋唐运河古镇·运河人家、金色阳光、龙溪水岸、皖能皇家花圃、辉业故里等楼盘。

  近三个月来淮北室第成交均价不断出现上涨的趋向,从4500元/平米不断涨到了5000元/平米,3个月涨了500元/平米。而与2016年2月同期比拟,淮北室第均价上涨了近700元/平米。若是你此刻买一套100平米的屋子,可能必要比2016年12月多花50000元/套,比2016年2月多花70000元/套。如下图:

  3、3月1日,央行再次降准0.5个百分点。一场浩浩大荡的去库存活动在中国房地产市场展开……

  淮北楼市2016年岁首年月211万方摆布的库存到12月仅剩150万方,去化周期由50个月酿成16个月。

  在3月淮北估计有4家楼盘推出部门新房源,这些有余千套的房源能否可以大概解淮北“有市无房”的场合场面?

  2017年是淮北棚改的收官之年,更多的棚改用户入市的同时,淮北在售房源却并没有那么多。

  2、2016年2月19日,春节后上班还不到一周,稀有的孔殷的出台低落契税和二手房停业税年限的政策。